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4万亿旧改来了!一场影响上亿人的楼市大变革启动了!
类别:建筑房地产  日期:2019-9-18  来源:  点击率:1404  打印 关闭



上周,国常会上释放出来一则消息。


部署推进城镇老旧社区改造。





 

要加快改造老旧社区,需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人;

重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施;

促进住户户内改造,并带动消费;

创新投融资机制,鼓励金融机构和地方积极探索……


言辞之间,轻描淡写。


但仔细品味,越想事儿越大。


第一大,在于规模。


国常会上明确表示,这是一项全国范围开展、涉及上亿人的大工程和大战略。


住建部巡视员倪洪波曾在5月份提及旧改,全国共有老旧社区16万个,建筑面积约40亿㎡。


第二大,在于资金。


想搅动全国旧改这么庞大的池子,一共需要多少资金?


这次国常会上没有提,但今年3月份,国务院参事仇保兴曾提到了一个数字:


初步估算老旧社区改造的总投资额可高达4万亿。


第三大,在于力度。


很多人印象中的老旧社区改造,无非就是“老房子刷绿漆”。


这一次,明确提出了老旧社区的改造,不仅是外立面的翻新,更重要的是水电气路、光纤、管网的全面改造,还要给多层加装电梯,给老社区配建停车设施、养老设施。


这些升级改造,都直指老社区的痛点——停车难、爬楼难、水电气路陈旧、配套设施陈旧……


第四大,在于金融。


这一次,明确提出了老旧社区的改造,要配上金融工具。


总的来说就是,40亿㎡改造规模、上亿居民覆盖、4万亿资金投入、金融工具加持、从内到外的全面升级……


我请大家回想一下,上一次出现类似这些词是什么时候?


棚改!


就是那个刚猛有力,通过PSL等创新金融工具导入3万亿货币,启动一场楼市狂欢的棚改。




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